Jste v situaci, kdy Vás podzákonný právní předpis provádějící stavební zákon limituje v realizaci výstavby v obci? Není všem dnům konec.
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. (dále jen „SZ“) v ustanovení § 138 odst. 2 připouští odchýlení od ustanovení prováděcího právního předpisu k SZ v rámci územních plánů s prvky regulačního plánu či regulačních plánů.
Tento postup je podmíněn splněním několika předpokladů. V prvé řadě musí samotný prováděcí právní předpis připouštět možnost takového odchýlení. Dále je nezbytné respektovat podmínky vyplývající z § 138 odst. 1 SZ, tedy že odchylka nesmí ohrozit:
- bezpečnost,
- ochranu zdraví nebo života osob nebo zvířat,
- životní prostředí,
- sousední pozemky nebo stavby.
Současně řešením podle povolené odchylky musí být dosaženo účelu sledovaného požadavky na výstavbu stanoveným SZ.
Obec má tedy na základě uvedeného zákonného ustanovení oprávnění odchylně stanovit některé požadavky podzákonné povahy, jež se vztahují k výstavbě na jejím území, a to prostřednictvím územních plánů s prvky regulačního plánu či samotných regulační plánů a umožnit tak výstavbu i tam kde by jinak nemohla být realizována. Tímto postupem tak lze například snížit či zvýšit zákonný požadavek na počet parkovacích míst či modifikovat zákonem požadovanou vzdálenost 300 metrů mezi parkováním a bytovým domem.
Pokud se Vaše obec potýká s obdobným problematikou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám v této záležitosti poskytneme potřebnou právní součinnost.
Napsal: Jiří Kučera