Krátkodobý pronájem nemovitostí za účelem pořádání různých akcí je v posledních letech stále oblíbenější. Majitelé historických objektů, industriálních prostor, vil, zahrad či multifunkčních sálů často nabízejí své prostory pro svatby, firemní večírky, konference, kulturní akce nebo soukromé oslavy. Takové využití nemovitosti může představovat zajímavý zdroj příjmů. Z právního hlediska však přináší i řadu specifických rizik,…

I. Parkovací stání přímo v bytovém domě nebo na pozemku investora Nejjednodušší a nejlépe financovatelná varianta. Pokud jsou parkovací stání součástí samotného bytového domu nebo umístěna na pozemku investora, jde o standardní model, který banky považují za běžně financovatelný.  Důvody: – parkovací stání jsou součástí nemovitosti, která slouží jako zástava, – banka je schopna ocenit…

Úvod Od 1. ledna 2024 se stavební řízení a územní plánování v České republice řídí novým stavebním zákonem č. 283/2021 Sb. a prováděcími vyhláškami. Největší pozornost veřejnosti přitáhla vyhláška o požadavcích na výstavbu, která stanovuje závazná pravidla pro parkování, oslunění bytů, odstupy staveb či umisťování technické infrastruktury. Obce, které již mají schválený územní plán, tak…

Jste v situaci, kdy Vás podzákonný právní předpis provádějící stavební zákon limituje v realizaci výstavby v obci? Není všem dnům konec. Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. (dále jen „SZ“) v ustanovení § 138 odst. 2 připouští odchýlení od ustanovení prováděcího právního předpisu k SZ v rámci územních plánů s prvky regulačního plánu či regulačních plánů. Tento postup je…

Obce, které uvažují o financování bytové výstavby prostřednictvím úvěrů ze Státního fondu podpory investic (SFPI), se často setkávají s pojmem tzv. dluhová brzda. Jak ale ve skutečnosti funguje a jaké má dopady? Dluhová brzda v zákoně Dluhovou brzdu upravuje zákon č. 23/2017 Sb., o pravidlech rozpočtové odpovědnosti. Podle něj nesmí výše dluhu obce překročit 60 % průměru jejích…

Povinné parkovací standardy podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. a jak je změnit. Právní rámec a procesní postup. 1) V čem je problém a proč to obce řeší Nová vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu (dále jen „Vyhláška“) sjednotila (mimo jiné) pravidla pro parkovací stání. U bytových domů stanoví výchozí způsob výpočtu, kolik míst…

„Ztráta soukromí, stabilizované území a nahrazení stavby“ Téměř každý se setkal ve svém životě s problematikou výstavby nebo prodeje a nákupu nemovitosti. Velmi žádoucí je u nemovitostních obchodů spojit síly s odborníkem na realitní právo. Za tímto účelem prezentujeme novinky z oboru nebo upozorňujeme na detaily, které může běžný člověk jednoduše přehlédnout. Vybrali jsme několik…

„Urbanistický ráz, rozsáhlá stavební činnost, stabilizované území“ Téměř každý se setkal ve svém životě s problematikou výstavby nebo prodeje a nákupu nemovitosti. Velmi žádoucí je u nemovitostních obchodů spojit síly s odborníkem na realitní právo. Za tímto účelem prezentujeme novinky z oboru nebo upozorňujeme na detaily, které může běžný člověk jednoduše přehlédnout. Vybrali jsme několik…

iDNES.cz  [online]. Dostupné z: https://www.idnes.cz/finance/financni-radce/hromadne-zaloby-navrh-zakona.A230418_095206_viteze_frp