Česká bytová politika se po letech vrací k aktivní podpoře obecního nájemního bydlení. Nový systém kombinuje dotace, zvýhodněné úvěry, evropské fondy a odbornou podporu obcím. Jeho cílem je umožnit městům a obcím výstavbu, rekonstrukci či pořízení nájemních bytů za dostupných podmínek.
Program Dostupné nájemní bydlení realizovaný prostřednictvím SFPI zaznamenal mimořádný zájem, který vedl k vyčerpání původní alokace. Stát zároveň připravuje další podporu navázanou na prostředky Sociálního klimatického fondu, z něhož může Česká republika v letech 2026–2032 získat významné prostředky mimo jiné na úsporné bydlení a výstavbu nových dostupných nájemních bytů.
Vedle SFPI funguje také financování prostřednictvím Národní rozvojové banky zaměřené na větší projekty. Obcím a dalším investorům nabízí zvýhodněné podřízené úvěry, které usnadňují realizaci rozsáhlých bytových projektů.
Důležitou novinkou je rovněž vznik investičního fondu dostupného nájemního bydlení, který propojuje veřejné a soukromé zdroje financování. Cílem je rozšířit objem dostupného kapitálu a nabídku dostupného nájemního bydlení.
Významnou roli bude hrát také projektová příprava. Řada obcí nemá problém pouze s nedostatkem financí, ale také s nedostatkem odborných kapacit a zkušeností s přípravou bytových projektů. Úspěšnost žádostí proto bude do značné míry záviset na kvalitní právní, technické a ekonomické přípravě projektu již v jeho počátečních fázích.
Současně MMR vyhlásilo program 117 23 – Podpora bydlení 2025+, jehož výzvy slouží k poskytnutí prostředků SFPI na realizaci programů Technická infrastruktura a Bytové domy bez bariér. Ty podporují zejména zasíťování pozemků pro budoucí bytovou výstavbu a odstraňování bariér v bytových domech, nejde však o přímý dotační titul na novou výstavbu nájemních bytů.
Stát tak postupně vytváří víceúrovňový systém podpory obecního bydlení. Jednotlivé nástroje se vzájemně doplňují a mají umožnit realizaci projektů různé velikosti. O úspěchu však nerozhodne pouze objem dostupných prostředků, ale především připravenost samospráv.
Největší bariérou obecní bytové výstavby už do budoucna nemusí být samotný nedostatek kapitálu. Stále častěji bude rozhodovat schopnost připravit právně, technicky a ekonomicky kvalitní projekt, který obstojí v dotačních programech, získá financování a projde povolovacími procesy. Obce, které dnes disponují vhodnými pozemky, projektovou dokumentací a politickou shodou na rozvoji obecního bydlení, budou mít při otevření nových výzev zásadní náskok.
Chystaná státní podpora proto nepředstavuje pouze další dotační titul. Je součástí širší snahy obnovit obecní bytový fond jako standardní součást veřejné infrastruktury a vytvořit dlouhodobě udržitelný model dostupného nájemního bydlení.
Napsal: Jiří Kučera